5 ESTRATEGIAS CLAVES PARA PROPIETARIOS DE PROPIEDADES PARA LA RENTA

 

5 ESTRATEGIAS CLAVES PARA PROPIETARIOS DE PROPIEDADES PARA LA RENTA

1.-Establece el monto de arrendamiento correcto

• En propiedades de renta, tu ingreso principal es el monto de arrendamiento por lo tanto asegúrate de estimar y establecer un precio justo y atractivo de mercado para que puedas rentar la propiedad de inmediato. 

• Toma en consideración los comparables recientes de mercado, que te darán el valor real de renta de tu propiedad. 

• Dale más peso a las propiedades que se lograron rentar y no a las que siguen disponibles. Si en tu mercado no tienes acceso a esta información, es recomendable buscar la asesoría de un corredor experto.

• El desear rentar 1000$ por encima de mercado puede hacer que la propiedad pase meses sin rentarse, lo cual a la larga genera pérdidas financieras mayores.

2.-El mercado de renta no tiene una relación directa al mercado de compra

• Es muy común escuchar de clientes que debemos subir las rentas porque el mantenimiento (expensas/administración) han subido o porque se han hecho reparaciones o simplemente porque el valor de las propiedades de compra/venta ha subido. Sin embargo, los precios que los inquilinos pagan no tienen una directa relación con los gastos del dueño, estos precios corresponden a un mercado bien específico de renta en una ciudad, comunidad, sub-comunidad o edificio. 

3.-Considera renovar contratos 
Si bien es cierto que hay varios elementos a tomar en cuenta a la hora de renovar el contrato con un inquilino, desde el punto de vista financiero, renovar suele ser la mejor decisión, con la renovación estarías evitando costos tales como:

• Mejoras a la propiedad para colocar de nuevo en el mercado (pintura, limpiezas alfombras, etc.)

• Tiempo en conseguir inquilino, precalificarlo, negociar contrato y fase de aplicación de asociación suele traducirse en semanas o meses sin generar ingresos

• Comisiones pueden ser mayores en un primer contrato que en renovaciones

4.-Si el inquilino es bueno, trata de mantenerlo

• Uno de los elementos más delicados de las propiedades de renta es la relación con el inquilino. Si la persona paga a tiempo, mantiene bien la propiedad, no molesta constantemente por reparaciones menores y no recibes quejas de los vecinos ni de la asociación constantemente, es un excelente candidato para renovar y mantenerlo contento. 

• Es muy común como dueño insistir en aumentar la renta y estar dispuesto a salir de “buenos inquilinos” por no lograr un acuerdo en el incremento, sin embargo, antes de salir de un buen inquilino siempre piensa que es una lotería quien será tu próximo arrendatario.

5.-Evaluar al inquilino

Algunos aspectos a considerar:

• Constancia de ingresos: solicitar soporte donde demuestre que podrán cubrir los pagos de la propiedad, tales como:

• últimos recibos de nómina o ingresos (Recibo Fiscal)

• últimas declaraciones de impuestos

• estado de cuentas bancarias. 

• Reporte de crédito: 

• solicita un reporte de crédito para ver el historial de cómo ha pagado sus cuentas.

• Cabe destacar que si la persona es extranjera, no tendrá reporte de crédito

• Es importa determinar en el reporte si ha tenido algún tipo de desalojo o problemas de pagos graves.

• Antecedentes Penales: proporciona tranquilidad saber que esta persona no tiene ningún antecedente policial. Es un trámite muy fácil y rápido de conseguir. 

• Referencias de antiguos propietarios donde ha vivido la persona: puede ser una carta, o colocar la información en la planilla de aplicación donde indique el teléfono de manera que podamos llamar y pedirle las referencias. Si bien son referencias telefónicas nos dan un importante feedback, 

• Recuerde también que si su propiedad se encuentra en un condominio el cual necesita aprobación antes de que su inquilino se mude, la persona también pasará por este filtro lo cual le dará a usted doble protección. Sin embargo, no por esto debemos dejar de solicitar todo lo anterior para nuestra seguridad y también para la de nuestra inversión.

• Sugerimos para este proceso de “investigación” y precalificación, contratar los servicios de una buena empresa de Pólizas Jurídicas, quienes se encargaran de todo el proceso de investigación del futuro arrendatario.

Si te parecio útil esta información hazmelo saber.😀