5 ESTRATEGIAS CLAVES PARA PROPIETARIOS DE UNIDADES PARA RENTAR
1.-Establece el precio de arrendamiento correcto
En propiedades de renta, tu ingreso principal es el precio mensual de arrendamiento, por lo tanto asegúrate de estimar y establecer un precio justo y atractivo de mercado para que puedas rentar la propiedad en el menor tiempo posible.
Toma en consideración los comparables recientes de mercado, que te darán el valor real de renta de tu propiedad.
Dale más peso a las propiedades que se lograron rentar y no a las que siguen disponibles. Buscar la asesoría de un corredor experto que pueda facilitarte un histórico de precios de renta en la zona.
El desear rentar 1,000 pesos por encima de mercado puede ocasionarse que la unidad pase meses sin rentarse, lo cual a la larga genera pérdidas financieras mayores.
2.-El mercado de renta no tiene una relación directa al mercado de compra
Es muy común escuchar de clientes que debemos subir las rentas porque el mantenimiento ha subido o porque se han hecho reparaciones o simplemente porque el valor de las propiedades de compra/venta ha subido. Sin embargo, los precios que los inquilinos pagan no tienen una directa relación con los gastos del dueño, estos precios corresponden a un mercado bien específico de renta en una ciudad, colonia o edificio.
3.-Considera renovar contratos
Si bien es cierto que hay varios elementos a tomar en cuenta a la hora de renovar el contrato con un inquilino, desde el punto de vista financiero, renovar suele ser la mejor decisión, con la renovación estarías evitando costos tales como:
Mejoras a la propiedad para colocar de nuevo en el mercado (pintura, limpiezas reparaciones, etc.).
Tiempo en conseguir inquilino, promoción, precalificarlo, negociar contrato y fase de investigación, suele traducirse en semanas o meses sin generar ingresos.
Comisiones pueden ser mayores en un primer contrato que en renovaciones.
4.-Si el inquilino es bueno, trata de mantenerlo
Uno de los elementos más delicados de las propiedades de renta es la relación con el inquilino. Si la persona paga a tiempo, mantiene bien la propiedad, no molesta constantemente por reparaciones menores y no recibes quejas de los vecinos ni de la administración del edificio constantemente, es un excelente candidato para renovar y mantenerlo contento.
Es muy común como dueño insistir en aumentar la renta y estar dispuesto a salir de “buenos inquilinos” por no lograr un acuerdo en el incremento, sin embargo, antes de salir de un buen inquilino siempre piensa que es una lotería quien será tu próximo arrendatario.
5.-Evaluar al inquilino
Algunos aspectos a considerar:
Prueba de ingresos: solicitar soporte donde demuestre que podrán cubrir los pagos de la propiedad, tales como:
últimos recibos de nómina o ingresos
últimas declaraciones de impuestos
estado de cuentas bancarias.
Reporte de Buró de crédito:
solicita un reporte de buró de crédito para verificar el historial de cómo ha pagado sus cuentas, en México puedes utilizar como referencia:
menos de 550 (malo) en el 20% más bajo de la nación. Los colores rojo a naranja oscuro.
550 a 600 (justo) por debajo del promedio de la nación .Los colores amarillo oscuro vía al amarillo más claro.
650 a 750 (bueno) promedio de la nación .Empezando en verde claro a verde manzana.
750 a 799 (muy bueno) en el top 40% de la nación. El verde más intenso, tipo verde limón.
800 a 850 (excepcional) en el 20% más alto de la nación. El verde más oscuro.
Cabe destacar que si la persona es extranjera no tendrá reporte de buro de crédito.
Es importa determinar en el reporte si ha tenido algún tipo de desalojo. Así como, algún juicio actual o antiguo por incumplimiento de contrato de arrendamiento.
Reporte de antecedentes penales: proporciona tranquilidad saber que esta persona no tiene ningún antecedente policial. Es un trámite muy fácil y rápido de conseguir de los cuales se encargan las empresas de Pólizas Jurídicas.
Referencias de antiguos propietarios donde ha vivido la persona: puede ser una carta, o colocar la información en la planilla de aplicación donde indique el teléfono de manera que podamos llamar y pedirle las referencias. Si bien son referencias telefónicas nos dan un importante feedback del comportamiento del posible inquilino.
Recuerde también que si su propiedad se encuentra en un condominio el cual necesita aprobación antes de que su inquilino se mude, la persona también pasará por este filtro lo cual le dará a usted doble protección. Usualmente los condominios que piden aprobaciones especiales son los que ofrecen el servicio de administración de rentas. Sin embargo, no por esto debemos dejar de solicitar todo lo anterior para nuestra seguridad y también para la de nuestra inversión.
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